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  • 中山市南朗鎮49畝商住地塊開發管理咨詢單位招標項目澄清及延期公告

    發布日期:2021-09-06

    各潛在投標人
      深圳市國際招標有限公司受中山市翠亨地產開發有限公司的委托,對中山市南朗鎮49畝商住地塊開發管理咨詢單位招標項目(項目編號:0658-21005B10704)進行公開招標,現對本項目招標文件內容作如下澄清及延期調整:

    一、澄清內容

    序號

    招標文件條款

    原條款內容

    現澄清為

    1

    用戶需求 五、開發模式

    5.翠亨公司委托管理咨詢單位按中山市相關規定負責開展本項目EPC工程總承包單位招標事宜(EPC工程總承包項目必須通過公開方式在中山市公共資源交易中心依法依規選?。?。負責組織協調好有關參建單位的工作,采取必要措施監督本項目的EPC工程總承包單位按合同約定進行施工,確保工程建設質量安全,按時完成計劃目標。管理咨詢單位在質量、安全、進度和成本控制方面對翠亨公司負全責,管理咨詢單位與EPC工程總承包單位各方的責任分擔通過與翠亨公司簽訂三方協議約定明確。

    5.管理咨詢單位負責組織協調好有關參建單位的工作,采取必要措施監督本項目的施工單位按合同約定進行施工,確保工程建設質量安全,按時完成計劃目標。管理咨詢單位在質量、安全、進度、成本控制方面及對除監理單位外的其他參建單位的管理對翠亨公司負全責。

    2

    用戶需求 六、中標單位服務內容

    1.招標人委托中標單位負責開展本項目EPC工程總承包及其他貨物、服務單位選取事宜(監理、造價咨詢單位和項目立項前期環境影響評價、節能評估、水土保持、社會風險穩定性評價、交通影響評價、地質風險災害評價、地震評價等專項單位選取除外),中標單位對招標選取工作負全責。中標單位在項目的市場定位、規劃設計、施工等各個階段,分別建立目標成本控制值,實行全過程目標成本管理。

    1.招標人如需委托中標單位負責開展本項目相關招標工作,中標單位需無條件接受,并對招標工作負全責。中標單位在項目的市場定位、規劃設計、施工等各個階段,分別建立目標成本控制值,實行全過程目標成本管理。

    3

    用戶需求 六、中標單位服務內容

    2.3中標單位在收到中標通知書后15個日歷天內提供設計方案,其方案深度按照住建部印發的《建筑工程設計文件編制深度規定(2016年)》執行,且滿足投資控制報告,內容包括但不限于:建筑、結構(基坑支護)、安裝、各戶型精裝修、公共區域裝修、營銷中心裝修、人防工程、市政工程、綠化工程、專項工程(標識標牌、智能化工程、亮化工程)等圖紙(設計方案相關費用由中標單位承擔)。同時提供其公司內部使用的最新限額指標文件。

    ★2.3中標單位在收到中標通知書后15個日歷天內提供設計方案,其方案深度按照住建部印發的《建筑工程設計文件編制深度規定(2016年)》執行,且滿足投資控制報告編制要求,內容包括但不限于:建筑、結構(基坑支護)、安裝、各戶型精裝修、公共區域裝修、營銷中心裝修、人防工程、市政工程、綠化工程、專項工程(標識標牌、智能化工程、亮化工程)等圖紙(設計方案相關費用由中標單位承擔)。同時提供其公司內部使用的最新限額指標文件。

    4

    用戶需求 六、中標單位服務內容

    2.5中標單位根據本項目投資控制報告編制EPC工程總承包招標文件報招標人審批通過后掛網招標。

    刪除本款

    5

    用戶需求 六、中標單位服務內容

    2.6EPC設計階段,EPC工程總承包單位須按照經招標人審批通過后的項目定位、住宅產品配置標準進行限額設計,中標單位對規劃方案、技術指標、結構形式、建筑用料、設備選型等影響成本的重要內容進行論證,嚴格監督各項指標是否按照提供的限額控制指標文件(如墻積比、窗積比、含鋼量、砼含量等)執行。

    2.6在設計階段,中標單位需協調設計單位按招標人提供的項目定位、住宅產品配置標準進行限額設計。中標單位對規劃方案、技術指標、結構形式、建筑用料、設備選型等影響成本的重要內容進行論證,嚴格監督各項指標是否按照提供的限額控制指標文件(如墻積比、窗積比、含鋼量、砼含量等)執行。

    6

    用戶需求 六、中標單位服務內容

    2.10對于法律允許的專業分包項目,EPC工程總承包單位認為確要分包,須經中標單位審核后報招標人審批。

    2.10對于法律允許的專業分包項目,須報招標人審批。

    7

    用戶需求 七、項目實施計劃要求

    1.中標單位自發出EPC工程總承包中標通知書之日起,240個日歷天內完成首期產品全部銷售準備工作,并取得預售許可證。

    2.中標單位自發出EPC工程總承包中標通知書之日起,730個日歷天內必須完成EPC工程總承包單位合同施工部分工程量的90%以上,且銷售總額不低于預期銷售總額的80%。

    3.上述兩項任務因中標單位或EPC工程總承包單位原因造成的拖延,任何一項任務每拖延1個日歷天,扣罰10萬元/天,累計扣罰總額不超中標單位服務費結算總額的10%(該費用從中標單位策劃銷售服務費及品牌輸出費中直接扣減)。

    1.中標單位自取得施工許可證之日起,240個日歷天內完成首期產品全部銷售準備工作,并取得預售許可證。

    2.中標單位自取得施工許可證之日起,730個日歷天內必須完成施工合同工程量的90%以上,且銷售總額不低于預期銷售總額的80%。

    3.上述兩項任務因中標單位或施工單位原因造成的拖延,任何一項任務每拖延1個日歷天,扣罰10萬元/天,累計扣罰總額不超中標單位服務費結算總額的10%(該費用從中標單位策劃銷售服務費及品牌輸出費中直接扣減)。

    8

    用戶需求 八、其他要求

    1.投標單位投標時需提供項目的策劃方案,方案包括但不限于:①規劃圖、效果圖、戶型圖等設計文件;②住宅產品配置標準、項目成本及盈利預測表、裝修標準及相關配套等;③造價控制方案(包含項目單方造價)等。

    1.投標單位投標時需提供項目的策劃方案,策劃方案按三線圖控規指標(容積率:1.5;建筑密度:30%;綠地率30%;限高100m)進行編制(涉及規劃變更所需費用由招標人負責)。策劃方案包括但不限于:①規劃圖、效果圖、戶型圖等設計文件;②住宅產品配置標準、項目成本及盈利預測表、裝修標準及相關配套等;③造價控制方案(包含項目單方造價)等。

    9

    用戶需求 八、其他要求

    2.中標單位在進行項目工程變更審核時,應先判斷該變更是否必要和合理,該變更是否由于EPC工程總承包單位原因導致,再對變更工程量及單價進行審核。任何變更的項目,估算金額在5萬元以下的(含5萬元),由中標單位項目負責人審批(變更相關資料需在變更發生20天內報招標人備案);估算金額超過5 萬元的,中標單位應報招標人審核通過后方可實施。

    2.中標單位在進行項目工程變更審核時,應先判斷該變更是否必要和合理,該變更是否由于施工單位原因導致,再對變更工程量及單價進行審核。任何變更的項目,估算金額在5萬元以下的(含5萬元),由中標單位項目負責人審批(變更相關資料需在變更發生20天內報招標人備案);估算金額超過5 萬元的,中標單位應報招標人審核通過后方可實施。

    10

    用戶需求 八、其他要求

    5.EPC工程總承包單位根據正式施工圖編制的施工圖預算,經招標人委托的造價咨詢單位進行審核后作為施工階段成本控制及進度款支付依據。

    刪除本款

    11

    用戶需求 八、其他要求

    6.EPC工程總承包招標時,預備費暫作固定報價。預備費經招標人審批后才可使用。屬于建安工程類別的,結算時按建安工程費中標下浮比率計算。

    刪除本款

    12

    用戶需求 八、其他要求

    7.中標單位與EPC工程總承包單位、招標人簽訂三方工程總承包合同。

    7.中標單位與施工單位、招標人三方簽訂施工合同。

    13

    用戶需求 八、其他要求

    8.中標單位要嚴格按本項目投資控制報告進行投資控制。招標人委托造價咨詢單位對EPC工程總承包的工程結算進行審核。若最終審定的結算金額(已按EPC工程總承包單位中標下浮率計算)超出投資控制報告相關工程內容造價的(投資控制報告造價不考慮下?。?,超出部分由中標單位全額承擔(不含強制性規范修改及材料漲落因素)。

    8.中標單位要嚴格按本項目投資控制報告進行投資控制。招標人委托造價咨詢單位對工程結算進行審核。若最終審定的結算金額(已按施工單位中標下浮率計算)超出投資控制報告相關工程內容造價的(投資控制報告造價不考慮下?。?,超出部分由中標單位全額承擔(不含強制性規范修改及材料漲落因素)。

    14

    用戶需求十、辦公設施、設備及交通工具等要求

    1.臨時辦公場所及基本家具,正式開工前,原則上由中標單位自行解決;正式開工后,可由總承包單位搭建臨時辦公場地。

    1.臨時辦公場所及基本家具,由中標單位自行解決。

    15

    用戶需求十一、其他事項

    5.招標人如因不可抗力或因政府政策原因導致本項目無法繼續實施,招標人與中標單位無條件解除合同并退場,雙方互不承擔違約責任,且不支付任何費用;如項目已動工,招標人只支付已發生工程量的工程管理費。

    5.項目如因不可抗力或政府政策導致本項目無法繼續實施,招標人與中標單位無條件解除合同并退場,合同自招標人的解除通知(含郵寄、郵箱、短信等方式)送達中標單位時解除,雙方互不承擔違約責任,且不支付任何費用;如項目已動工,招標人只支付已發生工程量的工程管理費。

    16

    合同書

    合同書條款對應上述用戶需求條款進行調整,該合同書僅為參考合同,具體以招標人與中標人簽訂的合同內容為準。

    二、補充說明

    1.項目建設地點:位于中山市南朗鎮翠亨村下沙。

    2.項目土地證及三線圖資料詳見本公告附件。

    三、延期事項

    1.繳納投標保證金截止時間延期至:2021091717:00(北京時間)。

    2.遞交投標文件時間延期至:2021年09月24日09:00至09:30(北京時間)。

    3.投標截止時間延期至:2021年09月24日09:30(北京時間)。

    4.開標評標時間延期至:2021年09月24日09:30(北京時間)。

    四、其他說明

    1.本項目“中山市公共資源交易網/綜合交易系統/答疑管理”在規定時間內未收到投標人疑問,視為無異議,不發布答疑公告。

    2.原招標文件及招標公告與本公告有不符之處的以本公告為準,本公告未涉及內容仍以原招標文件及招標公告為準。

     

     

    招標人:中山市翠亨地產開發有限公司

    招標代理機構:深圳市國際招標有限公司

    發布時間:2021年09月06日


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